На ринку житла придбання квартири з оплатою частинами вважається цілком нормальною угодою. Купити нерухомість в розстрочку пропонують майже всі будівельні фірми, що працюють в країні. Можливість отримати розстрочку при покупці житла на кілька місяців або навіть рік приваблює багатьох потенційних покупців житлової нерухомості. Від забудовника в цьому випадку можна чекати більш лояльного ставлення до позичальника. А оформити індивідуальні умови для покупки можна при наявності мінімального пакета документів. Причому угода може відбутися в будь-який час – як до здачі будинку, так і після того, як об'єкт буде готовий до заселення.
Основні плюси розстрочки від забудовника
Чому розстрочку набагато простіше отримати у забудовника? На це є як мінімум 5 причин:
- відсутність ризиків – продавцем виступає власник об'єкта, що має на нього всі права;
- можливість вибору квартири ще на етапі будівництва;
- мінімальна переплата;
- не потрібно підтвердження платоспроможності;
- можна взяти в найкоротші терміни, без довгого розгляду заявки та інших бюрократичних формальностей.
Втім, покупка квартири безпосередньо у забудовника має свої особливості. Тому вибір таких умов розстрочки – відповідальний процес, про який можна знайти багато корисної інформації на сайті DOM.RIA. Крім корисної інформації на сайті зібрані всі відомі новобудови з різних регіонів України. Також покупець може уточнити виниклі питання, зв'язавшись з консультантами будь-яким зручним способом.
Підводні камені при оформленні квартири в розстрочку
Вибір забудовника сьогодні має не менш важливе значення, ніж пошук відповідного планування або виду за вікном. Адже умови, на яких можна отримати можливості для оформлення розстрочки, у всіх різні. І про них краще дізнатися заздалегідь, ще до укладення договору та внесення початкового внеску, що становить майже половину від загальної суми угоди.
Вибираючи розстрочку, слід пам'ятати про те, що розміри внесків будуть досить істотними. Відмовтеся від цього варіанту, якщо ваше фінансове становище не дозволяє забезпечити придбання квартири протягом запропонованого строку. Та навіть якщо покупець цілком може дозволити собі такі витрати, варто врахувати всі можливі ризики.
Ще один важливий момент при покупці квартири на стадії будівництва – наявність певних юридичних аспектів, які потребують процесуальної точності. Оформляючи документи, слід пам'ятати, що всі важливі моменти повинні бути зафіксовані в договорі до моменту його підписання, а сама угода належним чином зареєстрована в органах державної влади. Тільки в цьому випадку розстрочку можна буде вважати безпечною для покупця, а від співпраці із забудовником залишаться тільки приємні враження.
Попередній договір
Сьогодні будівельними компаніями пропонується укладання попереднього договору, що зобов'язує сторони надалі підписати головний договір на умовах, які відображені в попередньому. Щоб документ мав юридичну силу, його слід оформляти відповідно до чинних законів. Подібний договір потребує нотаріального посвідчення. У ньому мають вказати наступну інформацію:
- точна адреса квартири;
- площа;
- власник;
- вартість;
- термін укладення договору.
Якщо точний термін не встановлено, тоді для укладення основного договору відводиться 12 місяців з дати підписання договору попереднього. Якщо угода все-таки не відбулася, та сторони не обмінювалися письмовими зверненнями, попередній договір припиняє діяти. Однак він не втрачає власне значення та може бути доказом в судових справах. Основний договір, складений в новому форматі, може бути підписаний виключно при обопільній згоді сторін.
Житлово-будівельний кооператив
Є забудовники, які пропонують укласти договір ЖБК. Подібний кооператив можуть створити звичайні громадяни, а також юридичні особи з метою зведення будівлі в приміщеннях якого будуть проживати члени кооперативу. В цьому випадку ЖБК буде виступати замовником зведення будинку, а забудовник – генеральним підрядником. Пайовики наділені правом контролю над ходом будівельних робіт. Якщо генпідрядник збанкрутує, члени кооперативу зможуть самі добудувати ЖК, а після разом їм володіти, створивши кондомініум.
Рекомендації покупцям житла в розстрочку
Якщо нерухомість купується ще на етапах зведення, краще укласти договір про пайову участь. Такий варіант найбільш безпечний, оскільки пайовик отримує захист та наділяється більшими правами. Але потрібно вибирати будівельну компанію з гарною репутацією. Придивитися до об'єктів, які вже здані в експлуатацію, чи були дотримані терміни здачі. З забудовником, що не викликає сумнівів, можна укладати різні види договорів. Уважно ознайомитися зі змістом договору. Краще, щоб його умови проаналізували юристи.