Багато хто з українців хоча в раз у житті замислювався про купівлю свого житла. Особливо популярними на ринку нерухомості вважаються саме будинки, великий вибір яких є на сервісі OLX. Вони більш комфортні для проживання великою родиною, часто знаходяться на мальовничій території та відрізняються приємною ціною. Щоб операція з купівлі пройшла успішно, необхідно знати, на які моменти звернути увагу.
Укладання договору
Згідно законодавству України договір купівлі-продажу будь-якого об’єкта нерухомості (і будинку в тому числі) повинен укладатися в письмовій формі та мати нотаріальне посвідчення. Якщо ви вирішили купити будинок у Львові, треба врахувати деякі важливі нюанси.
Так, пiсля вибору варіанту, який підходить, рекомендується скласти попередній договір. Коли всі моменти в документі будуть підходити двом сторонам, тоді на основі попереднього укладається основний договір. Це може зайняти певний час, але вбереже ваші нерви та гроші в майбутньому.
Основні правила придбання нерухомості
Щоб бути впевненим у тому, що ви дійсно купуєте будинок своєї мрії та не зіткнетеся з неприємними проблемами, необхідно вивчити основні правила придбання цього об’єкту нерухомості:
-
завжди перевіряйте продавця — разом з покупкою будинка ви також отримуєте земельну ділянку, яку можна втратити за неправильного оформлення документів, тому звертайте увагу на всі дрібниці під час пошуку пропозиції та укладання договору;
-
житло повинне бути приватизованим — в іншому випадку продавати його незаконно, також перевірте, щоб усі власники житла надали свою письмову згоду на продаж;
-
об’єкт не повинен бути заарештованим чи закладеним;
-
продавець має показати акт введення будинку в експлуатацію, адже цей документ свідчить, що житло було побудоване з дотриманням всіх нормативних вимог;
-
ознайомтеся з технічним паспортом, який видається обласним управлінням земельних ресурсів (там повинен бути план нерухомості, а також дані про всі господарські прибудови).
Спеціалісти рекомендують не поспішати з покупкою житла та ретельно перевірити всю доступну інформацію. Поцікавтеся навіть незначними деталями, адже кожна дрібниця може зіграти вирішальну роль.
Будинок продається разом із земельною ділянкою, тому доведеться вивчити особливості земельного законодавства. Наприклад, завжди ретельно перевіряйте Державний акт на землю. Тут є інформація про розташування ділянки, її оцінка, розмір, опис. В акті наділу повинно бути вказано, що він призначений саме для будівництва будинку.
- 11 переглядів
