Український ринок первинної нерухомості сповнений ризиків, пов'язаних з інвестуванням в новобудови. Купівля житла від забудовника залучає покупців своєю вигодою та можливістю розстрочки. При цьому вартість квартири в уже зданому будинку істотно дорожче, ніж в разі інвестування на рівні котловану.
Купівля в новобудовах – ризики інвестування
Процес покупки квартири в новобудові на етапі будівництва за своєю суттю є придбанням лише майнових прав на отримання цієї квартири в майбутньому. Головна проблема полягає в тому, що купівля-продаж майнових прав не регулюється спеціалізованими законами.
На жаль, при цьому не рідка можна наштовхнутися на різного роду махінації, наприклад, подвійний продаж квартир, та на недобросовісних забудовників. Часто буває, що компанія не показує покупцеві всю документацію, включаючи дозвільні документи.
Чимало інвесторів постраждало від різних схем махінацій з боку забудовників, тому слід провести ретельний аналіз перед прийняттям рішення інвестувати в ту чи іншу споруду.
Моніторинг в мережі
Це етап, який є обов'язковим. Сьогодні всесвітня мережа – безцінна криниця інформації та даних. У тому числі можна знайти списки забудовників, з якими вже були проблеми, переліки проблемних та самовільних будівель. Крім того, є сервіси, які пропонують серед іншого фото моніторинг нових будівель. Завдяки цьому можна оцінювати прогрес будівництва проекту. Квартири ось тут на DOM.RIA шукати найкраще, по тій простій причині що тут є перевірені оголошення. Спеціально підготовлені інспектори особисто відвідують об'єкт фіксуючи інформацію документально. Додатково все знімається на панорамну камеру з кутом огляду 360 градусів. На допомогу інвесторам запущена програма перевірених пропозицій яка працює у всіх українських регіонах. З огляду на те, що сайт DOM.RIA №1 серед аналогічних порталів, які працюють в сфері первинної нерухомості тут завжди можна знайти свіжу та достовірну інформацію.
Як провести контроль якості будівництва об'єктів
Якщо ви вважаєте, що забудовник був з вами чесний не до кінця, або думаєте, що отримали недостатньо інформації то можете зробити контроль якості будівництва об'єктів самостійно. Сьогодні існує декілька дій, які допоможуть вам переконатися в тому, що ваше житло буде комфортним, теплим та безпечним.
Як правило, будь-яке здійснення контролю будівництва відбувається за даним принципом:
- за допомогою технічного нагляду замовника;
- авторським наглядом проектувальника;
- за допомогою контролю приймальних комісій при здачі об'єктів в експлуатацію.
Також будівництво контролюється державними установами:
- пожежним наглядом;
- санітарно-епідеміологічним наглядом;
- технічною інспекцією праці;
- державним гірським та промисловим наглядом за безпечним веденням робіт;
- державним будівельно-архітектурним наглядом.
Якщо ви вважаєте, що інформації, наданої замовником недостатньо, то можете зажадати сертифікати про будівельну продукцію та послуги, проектну документацію, а також дозвіл на проведення певного виду робіт, які можуть впливати на безпеку об'єктів житлового будівництва.
На що звернути увагу покупцеві
Під час вибору квартири в тому чи іншому ЖК слід приділити увагу якості матеріалів та будівництва. Не секрет, що забудовник для економії може використовувати найгірші та дешеві матеріали. Це слід проконтролювати, адже від цього залежить безпека, та економність в плані енергозбереження майбутньої квартири.
Слід також оцінити інфраструктуру. Більшість новобудов зводяться сьогодні у віддалених районах, та відбувається забудова промислових зон. Не завжди такі місця можуть похвалитися хорошою інфраструктурою. Тому сучасні житлові комплекси містять повноцінну програму з розвитку інфраструктури.
Клас житла на ринку первинної нерухомості
Найбільш поширеними залишаються новобудови економ-класу та комфорт-класу. За статистикою, на їх частку випадає 86% споруджуваних ЖК. Решта 14% – це преміум та бізнес-клас. Зараз спостерігається тенденція наближення житла економ-класу за деякими параметрами до більш дорогого. Велика кількість пропозицій такого типу породжує конкуренцію.
В боротьбі за інвестора забудовники пропонують «фішки», які раніше були притаманні лише житлу бізнес-класу. Це дозволяє покупцеві шукати більш цікаві варіанти. Хоча у забудовників зберігається тенденція «багато, дешево, погано», а значить покупцеві доводиться вибирати краще з гіршого. Правда, це зовсім не привід брати перший прийнятний варіант. Навпаки, це має на увазі ретельну перевірку при покупці квартири на первинному ринку нерухомості. Окремо необхідно уважно перевірити самого забудовника, адже інвестування в первинну нерухомість завжди має на увазі певні ризики.
