На рынке жилья приобретение квартиры с оплатой частями считается вполне нормальным соглашением. Купить недвижимость в рассрочку предлагают почти все строительные фирмы, работающие в стране. Возможность получить рассрочку при покупке жилья на несколько месяцев или даже год привлекает многих потенциальных покупателей жилой недвижимости. От застройщика в этом случае можно ожидать более лояльного отношения к заемщику. А оформить индивидуальные условия для покупки можно при наличии минимального пакета документов. Причем сделка может состояться в любое время - как до сдачи дома, так и после того, как объект будет готов к заселению.
Основные плюсы рассрочки от застройщика
Почему рассрочку гораздо проще получить у застройщика? На это есть как минимум 5 причин:
- отсутствие рисков - продавцом выступает владелец объекта, что имеет на него все права,
- возможность выбора квартиры еще на этапе строительства;
- минимальная переплата;
- не нужно подтверждение платежеспособности;
- можно взять в кратчайшие сроки, без долгого рассмотрения заявки и других бюрократических формальностей.
Впрочем, покупка квартиры непосредственно у застройщика имеет свои особенности. Поэтому выбор таких условиях рассрочки - ответственный процесс, о котором можно найти много полезной информации на сайте DOM.RIA. Кроме полезной информации на сайте собраны все известные новостройки из разных регионов Украины. Также покупатель может уточнить возникшие вопросы, связавшись с консультантами любым удобным способом.
Подводные камни при оформлении квартиры в рассрочку
Выбор застройщика сегодня имеет не менее важное значение, чем поиск соответствующего планирования или вида за окном. Ведь условия, на которых можно получить возможности для оформления рассрочки, у всех разные. И о них лучше узнать заранее, еще до заключения договора и внесения первоначального взноса, что составляет почти половину от общей суммы сделки.
Выбирая рассрочку, следует помнить о том, что размеры взносов будут весьма существенными. Откажитесь от этого варианта, если ваше финансовое положение не позволяет обеспечить приобретение квартиры в течение предписанного срока. И если покупатель вполне может позволить себе такие расходы, следует учесть все возможные риски.
Еще один важный момент при покупке квартиры на стадии строительства - наличие определенных юридических аспектов, требующих процессуальной точности. Оформляя документы, следует помнить, что все важные моменты должны быть зафиксированы в договоре до момента его подписания, а сама сделка должным образом зарегистрирована в органах государственной власти. Только в этом случае рассрочку можно будет считать безопасной для покупателя, а от сотрудничества с застройщиком останутся только приятные впечатления.
Предварительный договор
Сегодня строительными компаниями предлагается заключение предварительного договора, что обязывает стороны в дальнейшем подписать главный договор на условиях, которые отражены в предыдущем. Чтобы документ имел юридическую силу, его следует оформлять в соответствии с действующими законами. Подобный договор требует нотариального удостоверения. В нем должны указать следующую информацию:
- точный адрес квартиры;
- площадь;
- владелец;
- стоимость;
- срок заключения договора.
Если точный срок не установлен, то для заключения основного договора отводится 12 месяцев с даты подписания договора предыдущего. Если сделка все же не состоялась, и стороны не обменивались письменными обращениями, предварительный договор прекращает действовать. Однако он не теряет собственное значение и может служить доказательством в судебных делах. Основной договор, составленный в новом формате, может быть подписан исключительно при обоюдном согласии сторон.
Жилищно-строительный кооператив
Есть застройщики, которые предлагают заключить договор ЖСК. Подобный кооператив могут создать обычные граждане, а также юридические лица с целью возведения здания в помещениях которого будут проживать члены кооператива. В этом случае ЖСК будет выступать заказчиком строительства дома, а застройщик - генеральным подрядчиком. Пайщики наделены правом контроля за ходом строительных работ. Если генподрядчик обанкротится, члены кооператива смогут сами достроить ЖК, а после вместе им владеть, создав кондоминиум.
Рекомендации покупателям жилья в рассрочку
Если недвижимость покупается еще на этапах возведения, лучше заключить договор о долевом участии. Такой вариант наиболее безопасен, поскольку пайщик получает защиту и наделяется большими правами. Но нужно выбирать строительную компанию с хорошей репутацией. Присмотреться к объектам, которые уже сданы в эксплуатацию, были соблюдены сроки сдачи. С застройщиком, не вызывает сомнений, можно заключать различные виды договоров. Внимательно ознакомиться с содержанием договора. Лучше, чтобы его условия проанализировали юристы.
- 3 просмотра
