Украинский рынок первичной недвижимости полон рисков, связанных с инвестированием в новостройки. Покупка жилья от застройщика привлекает покупателей своей выгодой и возможностью рассрочки. При этом стоимость квартиры в уже сданном доме существенно дороже, чем в случае инвестирования на уровне котлована.
Покупка в новостройках - риски инвестирования
Процесс покупки квартиры в новостройке на этапе строительства по своей сути является приобретением только имущественных прав на получение этой квартиры в будущем. Главная проблема заключается в том, что купля-продажа имущественных прав не регулируется специализированными законами.
К сожалению, при этом не жидкая можно наткнуться на разного рода махинации, например, двойная продажа квартир, и на недобросовестных застройщиков. Часто бывает, что компания не показывает покупателю всю документацию, включая разрешительные документы.
Многие инвесторы пострадали от различных схем махинаций со стороны застройщиков, поэтому следует провести тщательный анализ перед принятием решения инвестировать в ту или иную постройку.
Мониторинг в сети
Этот этап, который является обязательным. Сегодня всемирная сеть - бесценный кладезь информации и данных. Среди них можно найти списки застройщиков, с которыми уже были проблемы, перечни проблемных и самовольных построек. Кроме того, есть сервисы, которые предлагают среди прочего фото мониторинг новых зданий. Благодаря этому можно оценивать прогресс строительства проекта. Квартиры вот здесь на DOM.RIA искать лучшее, по той простой причине что здесь есть проверенные объявления. Специально подготовленные инспекторы лично посещают объект фиксируя информацию документально. Дополнительно все снимается на панорамную камеру с углом обзора 360 градусов. На помощь инвесторам запущена программа проверенных предложений которая работает во всех украинских регионах. Учитывая то, что сайт DOM.RIA №1 среди аналогичных порталов, которые работают в сфере первичной недвижимости здесь всегда можно найти свежую и достоверную информацию.
Как провести контроль качества строительства объектов
Если вы считаете, что застройщик был с вами честен не до конца, или думаете, что получили недостаточно информации то можете сделать контроль качества строительства объектов самостоятельно. Сегодня существует несколько действий, которые помогут вам убедиться в том, что ваше жилье будет комфортным, теплым и безопасным.
Как правило, любое осуществление контроля строительства происходит по данному принципу:
- с помощью технического надзора заказчика
- авторским надзором проектировщика;
- с помощью контроля приемных комиссий при сдаче объектов в эксплуатацию.
Также строительство контролируется государственными учреждениями:
- пожарным надзором;
- санитарно-эпидемиологическим надзором;
- технической инспекцией труда;
- государственным горным и промышленным надзором за безопасным ведением работ;
- государственным строительно-архитектурным надзором.
Если вы считаете, что информации, предоставленной заказчиком недостаточно, то можете потребовать сертификаты о строительную продукцию и услуги, проектную документацию, а также разрешение на проведение определенного вида работ, которые могут влиять на безопасность объектов жилищного строительства.
На что обратить внимание покупателю
При выборе квартиры в том или ином ЖК следует уделить внимание качеству материалов и строительства. Не секрет, что застройщик для экономии может использовать худшие и дешевые материалы. Это следует проконтролировать, ведь от этого зависит безопасность и экономичность в плане энергосбережения будущей квартиры.
Следует также оценить инфраструктуру. Большинство новостроек возводятся сегодня в отдаленных районах, и происходит застройка промышленных зон. Не всегда такие места могут похвастаться хорошей инфраструктурой. Поэтому современные жилые комплексы содержат полноценную программу по развитию инфраструктуры.
Класс жилья на рынке первичной недвижимости
Наиболее распространенными остаются новостройки эконом-класса и комфорт-класса. По статистике, на их долю приходится 86% строящихся ЖК. Остальные 14% - это премиум и бизнес-класс. Сейчас наблюдается тенденция приближения жилья эконом-класса по некоторым параметрам к более дорогому. Большое количество предложений такого типа порождает конкуренцию.
В борьбе за инвестора застройщики предлагают «фишки», которые ранее были присущи только жилью бизнес-класса. Это позволяет покупателю искать более интересные варианты. Хотя у застройщиков сохраняется тенденция «много, дешево, плохо», а значит покупателю приходится выбирать лучшее из худшего. Правда, это вовсе не повод брать первый приемлемый вариант. Наоборот, это подразумевает тщательную проверку при покупке квартиры на первичном рынке недвижимости. Отдельно необходимо внимательно проверить самого застройщика, ведь инвестирования в первичную недвижимость всегда подразумевает определенные риски.
- 2 просмотра
