Учитывая, что стоимость первичной недвижимости по карману не каждому украинцу к её покупке нужно подходить подготовлено. Даже наиболее экономичные варианты жилья требуют существенных инвестиций. А учитывая множество рисков, сопровождающих сделки на украинском рынке важно четко разбираться как вложить деньги в недвижимость, которая окупится в будущем.
Специалисты не рекомендуют сотрудничать, с не проверенными застройщиками. Поэтому важно убедиться в подлинности всей имеющейся документации у строительной компании, начиная разрешением на ведение основного вида деятельности и заканчивая проектом новостройки. В случае отказа в предоставлении документов лучше сразу разорвать дальнейшее сотрудничество с продавцом.
Подготовка к покупке недвижимости
Такое важное событие, как покупка квартиры, обязательно предварительно обдумывается, несмотря на огромное количество предложений от разных строительных компаний. В первую очередь важно определиться со стадией инвестирования. Выгодно вкладывать деньги на этапе закладки фундамента, когда стоимость квадратных метров на 30-40% дешевле чем в доме введенным в эксплуатацию. Однако на этом этапе инвесторы сталкиваются с максимальным количеством рисков.
Начинать выбор квартиры своей мечты, необходимо четко разобравшись с целями покупки. Ведь одинокому человеку достаточно квартиры-студии, а семейной паре, лучше выбирать вариант с двумя или тремя комнатами в зависимости от количества жильцов. Специалисты рекомендуют учитывать следующие факторы:
- район размещения новостройки;
- общая и жилая площадь квартиры;
- количество жилых помещений;
- цена квадратного метра;
- развитие инфраструктуры микрорайона;
- технические параметры недвижимости.
В сфере недвижимости наблюдается максимальная конкуренция поэтому застройщики предлагают разные заманчивые варианты сотрудничества. Однако прежде чем соглашаться на сделку нужно ознакомиться с актуальными акциями и скидками. Благодаря этому можно получить ипотечный кредит на выгодных условиях или скидку, инвестируя на начальном этапе строительства. Но важно понимать, что большинство заманчивых предложений заканчиваются финансовыми потерями, так как застройщики, часто привлекают инвесторов, понимая, что строительство не будет завершено.
Оформляем договор с застройщиком
Чтобы безопасно купить жилплощадь в строящемся доме инвестору предстоит пройти четыре важных этапа:
- собрать всю необходимую документацию;
- составить договор со строительной компанией;
- перечислить деньги на расчетный счет застройщика;
- зарегистрировать квартиру в Едином Государственном реестре.
Сравнить цены на новостройки Одессы можно на DOM.RIA. Отличительной особенностью сайта является наличие проверенных квартир. Программа проверенных объявлений была направлена на предотвращение мошенничества и помощь обычным покупателям. Такая недвижимость лично проверяется инспектором сайта, который всё документирует и фиксирует на камеру панорамного типа. Сегодня DOM.RIA №1 в сфере недвижимого имущества поэтому здесь вы найдете только свежую и достоверную информацию.
Документальная часть вопроса
Перед совершением сделки покупателю предстоит собрать документы из следующего перечня:
- оригинал и ксерокопия гражданского паспорта;
- брачное свидетельство в случае если в сделке участвует супружеская пара;
- справку о доходах и ипотечный договор если жильё приобретается за средства финансового учреждения.
Со стороны застройщика должна быть собрана следующая документация:
- учредительные документы предприятия;
- финансовый отчет за последние два года;
- платежные реквизиты строительной компании.
В договоре, предоставляемом застройщиком, покупателей содержится следующая информация:
- предмет, послуживший составлением договора с подробным описанием технических параметров и сумма необходимая для оплаты;
- реквизиты и подписи заинтересованных в сделке сторон с подробной расшифровкой.
Составление договора необходимо для дальнейшей постановки недвижимости на регистрационный учет в Едином Государственном реестре имущественных прав. Специалисты рекомендуют подписывать документацию в присутствии третьей юридической стороны, а в частности опытного нотариуса. Оплачивать стоимость квартиры лучше банковским переводом, так как наличные вызовут подозрения у налоговой инспекции. Хотя ответственные застройщики никогда не работают за наличные.
Получаем ключи от долгожданной покупки
Пройдя сложные этапы всех процедур покупки недвижимости в новостройке, покупатель получает ключи от собственной жилплощади. При этом после сдачи объекта может пройти несколько месяцев пока застройщик подпишет с новым владельцем акт приема-передачи жилья. Но прежде чем оставлять автограф в акте важно досконально изучить состояние жилых помещений, а в частности расхождения в документах и в реальном состоянии квартиры. В случае выявления любых недостатков нужно их указывать письменно в акте в присутствии представителя застройщика.
- 8 просмотров
