З огляду на те, що вартість первинної нерухомості по кишені не кожному українцю до її покупки потрібно підходити підготовлено. Навіть найбільш економічні варіанти житла вимагають істотних інвестицій. А з огляду на безліч ризиків, які супроводжують операції на українському ринку важливо чітко розбиратися як вкласти гроші в нерухомість, яка окупиться в майбутньому.
Фахівці не рекомендують співпрацювати з не перевіреними забудовниками. Тому важливо переконатися в достовірності всієї наявної документації у будівельній компанії, починаючи дозволом на ведення основного виду діяльності і закінчуючи проектом новобудови. У разі відмови в наданні документів краще відразу розірвати подальшу співпрацю з продавцем.
Підготовка до покупки нерухомості
Така важлива подія, як покупка квартири, обов'язково потребує попереднього обдумування, незважаючи на величезну кількість пропозицій від різних будівельних компаній. В першу чергу важливо визначитися зі стадією інвестування. Вигідно вкладати гроші на етапі закладки фундаменту, коли вартість квадратних метрів на 30-40% дешевше ніж в будинку введеним в експлуатацію. Однак на цьому етапі інвестори стикаються з максимальною кількістю ризиків.
Починати вибір квартири своєї мрії, необхідно чітко розібравшись з цілями покупки. Адже самотній людині досить квартири-студії, а подружжю, краще вибирати варіант з двома або трьома кімнатами в залежності від кількості мешканців. Фахівці рекомендують враховувати наступні фактори:
- район розміщення новобудови;
- загальна і житлова площа квартири;
- кількість житлових приміщень;
- ціна квадратного метра;
- розвиток інфраструктури мікрорайону;
- технічні параметри нерухомості.
У сфері нерухомості спостерігається максимальна конкуренція, тому забудовники пропонують різні привабливі варіанти співпраці. Однак перш ніж погоджуватися на операцію потрібно ознайомитися з актуальними акціями та знижками. Завдяки цьому можна отримати іпотечний кредит на вигідних умовах або знижку, інвестуючи на початковому етапі будівництва. Але важливо розуміти, що більшість привабливих пропозицій закінчуються фінансовими втратами, так як забудовники, часто залучають інвесторів, розуміючи, що будівництво не буде завершено.
Оформляємо договір із забудовником
Щоб безпечно купити житлоплощу в будинку, що будується, інвестору належить пройти чотири важливих етапи:
- зібрати всю необхідну документацію;
- скласти договір з будівельною компанією;
- перерахувати гроші на розрахунковий рахунок забудовника;
- зареєструвати квартиру в Єдиному Державному реєстрі.
Порівняти ціни на новобудови Одеси можна на DOM.RIA. Відмінною особливістю сайту є наявність перевірених квартир. Програма перевірених оголошень була спрямована на запобігання шахрайства та допомогу звичайним покупцям. Така нерухомість особисто перевіряється інспектором сайту, який все документує і фіксує на камеру панорамного типу. Сьогодні DOM.RIA №1 в сфері нерухомого майна тому тут ви знайдете тільки свіжу і достовірну інформацію.
Документальна частина питання
Перед здійсненням операції покупцеві доведеться зібрати документи з наступного переліку:
- оригінал та ксерокопія паспорта;
- свідоцтво про одруження в разі якщо в угоді бере участь подружня пара;
- довідку про доходи і іпотечний договір якщо житло купується за кошти фінансової установи.
З боку забудовника повинна бути зібрана така документація:
- установчі документи підприємства;
- фінансовий звіт за останні два роки;
- платіжні реквізити будівельної компанії.
У договорі, що надається забудовником, для покупців міститься наступна інформація:
- предмет, що послужив складанням договору з докладним описом технічних параметрів і сума необхідна для оплати;
- реквізити і підписи зацікавлених в угоді сторін з докладною розшифровкою.
Складання договору необхідно для подальшої передачі нерухомості на реєстраційний облік в Єдиному Державному реєстрі майнових прав. Фахівці рекомендують підписувати документацію в присутності третьої юридичної сторони, а зокрема досвідченого нотаріуса. Оплачувати вартість квартири краще банківським переказом, так як готівкові викличуть підозри у податковій інспекції. Хоча відповідальні забудовники ніколи не працюють за готівку.
Отримуємо ключі від довгоочікуваної покупки
Пройшовши складні етапи всіх процедур покупки нерухомості в новобудові, покупець отримує ключі від власної квартири. При цьому після здачі об'єкта може пройти кілька місяців поки забудовник підпише з новим власником акт прийому-передачі житла. Але перш ніж залишати автограф в акті важливо досконально вивчити стан житлових приміщень, а зокрема розбіжності в документах і в реальному стані квартири. У разі виявлення будь-яких недоліків потрібно їх вказувати письмово в акті в присутності представника забудовника.
- 1 перегляд